Για πολλούς από εμάς, το διαμέρισμα στο οποίο ζούμε είναι ο χώρος που στεγάζει τις ζωές μας, την περιουσία μας και τις στιγμές που μοιραζόμαστε με τους δικούς μας ανθρώπους. Είναι το μέρος στον οποίο χαλαρώνουμε, νιώθουμε ασφάλεια και δημιουργούμε τις καθημερινές μας αναμνήσεις με τα αγαπημένα μας πρόσωπα. Παράλληλα, είναι και ο χώρος που συναντάμε τους γείτονές μας, με τους οποίους μοιραζόμαστε κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις.
Όταν όμως σκεφτόμαστε την ασφάλεια αυτού του κτιρίου, συνήθως η σκέψη μας προσανατολίζεται στην ασφάλιση του διαμερίσματός μας. Πράγμα λογικό, αφού το διαμέρισμά μας είναι αυτό που «ελέγχουμε» και που θεωρούμε πως μας ανήκει, είτε ως ιδιοκτήτες είτε ως ενοικιαστές. Όμως, η πραγματικότητα είναι διαφορετική και συχνά αγνοούμε κάτι πολύ σημαντικό: την ασφάλιση ολόκληρης της πολυκατοικίας.
Από τι μπορεί να κινδυνεύσει μια πολυκατοικία;
Δυστυχώς, απρόοπτα που είναι μέσα στη ζωή, όπως μια πυρκαγιά, ένας σεισμός ή μια σοβαρή ζημιά στις εγκαταστάσεις μιας πολυκατοικίας μπορούν να επηρεάσουν περισσότερα από ένα διαμερίσματα, προκαλώντας σημαντικές υλικές ζημιές και οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες. Και παρότι τα παραπάνω συμβάντα δεν μπορούν να προβλεφθούν, εμείς μπορούμε να φροντίσουμε ώστε να είμαστε κατάλληλα προετοιμασμένοι για να μειώσουμε την πιθανότητα να συμβούν και φυσικά τις οικονομικές επιπτώσεις που θα έχουν εάν εν τέλει συμβούν.
Ασφάλιση διαμερίσματος και ασφάλιση πολυκατοικίας: δύο διαφορετικές ανάγκες
H ασφάλιση ενός διαμερίσματος ή/και του περιεχομένου του δεν ταυτίζεται με την ασφάλιση ολόκληρης της πολυκατοικίας. Ένα ατομικό ασφαλιστήριο μπορεί να προστατεύει το διαμέρισμα και το περιεχόμενό του ανάλογα με τις καλύψεις που προσφέρει. Δεν σημαίνει, όμως, ότι καλύπτει αυτομάτως τους κοινόχρηστους χώρους, τις κοινές εγκαταστάσεις ή το σύνολο του κτιρίου.
Γι' αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τι καλύπτει κάθε ασφαλιστήριο και να μην θεωρούμε ότι η ατομική ασφάλιση του διαμερίσματός μας υποκαθιστά την ασφάλιση της κοινόκτητης οικοδομής.
Τι προβλέπει η κυπριακή νομοθεσία;
H νομοθεσία στην Κύπρο προβλέπει συγκεκριμένη υποχρέωση για τις κοινόκτητες οικοδομές. Συγκεκριμένα, η Διαχειριστική Επιτροπή υποχρεούται να διασφαλίζει ότι η οικοδομή παραμένει ασφαλισμένη έναντι πυρκαγιάς, κεραυνού και σεισμού, από αδειούχα ασφαλιστική εταιρεία, ενώ το ασφαλισμένο ποσό πρέπει να ανταποκρίνεται στην αξία αντικατάστασης της οικοδομής. Το σημαντικό σε αυτό το σημείο είναι η υποχρέωση για ασφάλιση ολόκληρης της οικοδομής.
Η Διαχειριστική Επιτροπή έχει, επομένως, σημαντικό ρόλο στην προστασία της κοινής περιουσίας, αφού είναι υπεύθυνη τόσο για τη σωστή ενημέρωση των ιδιοκτητών όσο και για την σύναψη και τακτική παρακολούθηση του ασφαλιστηρίου.
Καλύπτουν όλα τα ασφαλιστήρια πολυκατοικιών τους ίδιους κινδύνους;
Για να μπορεί να συνάδει με τη νομοθεσία, ένα ασφαλιστήριο κοινόκτητων οικοδομών και κοινόχρηστων χώρων θα πρέπει οπωσδήποτε να προσφέρει καλύψεις έναντι των κινδύνων της φωτιάς, του κεραυνού και του σεισμού.
Επειδή, όμως, κάθε πολυκατοικία έχει περισσότερες ανάγκες, προσφέρονται επίσης ασφαλιστήρια με επιπλέον καλύψεις, όπως:
- Αστική ευθύνη
- Έκρηξη
- Κακόβουλη ζημιά
- Πλημμύρα
- Βραχυκύκλωμα
Συνεπώς, πέρα από τις βασικές υποχρεωτικές καλύψεις, αξίζει να εξετάζουμε ποιες πρόσθετες επιλογές ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της πολυκατοικίας μας και να έχουμε πάντα κατά νου ότι οι διαθέσιμες καλύψεις, οι εξαιρέσεις και οι περιορισμοί διαφέρουν ανάλογα με το ασφαλιστικό πρόγραμμα.
Πώς διασφαλίζουμε ότι μια πολυκατοικία είναι σωστά ασφαλισμένη;
Για να διασφαλίσουμε ότι η πολυκατοικία μας διαθέτει την κατάλληλη ασφαλιστική προστασία, αξίζει να δίνουμε προσοχή σε τέσσερα βασικά σημεία:
- Έλεγχος του ασφαλιστηρίου: Βεβαιωνόμαστε ότι υπάρχει ενεργό ασφαλιστήριο για την κοινόκτητη οικοδομή και ότι η κάλυψη παραμένει σε ισχύ.
- Εάν υπάρχει διαφορετική ασφάλιση σε κάθε ή σε κάποιες μονάδες της οικοδομής, η Διαχειριστική Επιτροπή οφείλει να συλλέξει τα ασφαλιστήρια αυτά προς επιβεβαίωση της κάλυψης.
- Επιβεβαίωση του ασφαλισμένου ποσού: Ελέγχουμε ότι το ασφαλισμένο ποσό ανταποκρίνεται στο κόστος πλήρους αντικατάστασης της οικοδομής και όχι απλώς στην εμπορική της αξία.
- Εξέταση των καλύψεων και των εξαιρέσεων: Ενημερωνόμαστε για τους κινδύνους που καλύπτονται, τις πιθανές πρόσθετες καλύψεις, καθώς και τους περιορισμούς που προβλέπει το συμβόλαιο.
- Τακτική επανεξέταση: Ελέγχουμε ότι το ασφαλιστήριο εξακολουθεί να ανταποκρίνεται στις ανάγκες της οικοδομής.
Ένα ασφαλιστήριο για την πολυκατοικία, ασφάλεια για όλους τους κατοίκους της!
Αν φτάσατε ως εδώ, τότε έχετε αντιληφθεί ότι η ασφάλιση της κοινόκτητης οικοδομής δεν είναι ένας επιπλέον «μπελάς», αλλά ένα ουσιαστικό μέσο προστασίας της κοινής περιουσίας, που συμβάλλει στην αντιμετώπιση απρόβλεπτων περιστατικών και στον περιορισμό των οικονομικών επιβαρύνσεων που μπορεί να προκύψουν.
Γι’ αυτό και η COSMOS Insurance, με την Ασφάλεια Κοινόκτητων Οικοδομών & Κοινόχρηστων Χώρων, προσφέρει ασφαλιστικές επιλογές που μπορούν να εξασφαλίζουν την προστασία που πραγματικά χρειάζεται μια πολυκατοικία. Γιατί η φροντίδα του σπιτιού μας δεν πρέπει να περιορίζεται στους τέσσερις τοίχους του διαμερίσματός μας. Πρέπει να επεκτείνεται σε ολόκληρο το κτίριο που μας στεγάζει, στους χώρους που μοιραζόμαστε καθημερινά, και στους ανθρώπους με τους οποίους τους μοιραζόμαστε.
