Νεότερα στοιχεία ως προς την πορεία υλοποίησης του Σχεδίου «Ενοίκιο έναντι Δόσης», δίδει μέσω της παρουσίασης της προόδου διαχείρισης για το πρώτο εξάμηνο του 2025 η ΚΕΔΙΠΕΣ.
Όπως αναφέρεται, από τις 2.166 αιτήσεις που δεν έχουν απορριφθεί ή αποσυρθεί, έχουν εγκριθεί 680 αιτήσεις, ενώ 254 κατοικίες έχουν ήδη αποκτηθεί.
Με βάση τις εκτιμήσεις της ΚΕΔΙΠΕΣ, μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται η απόκτηση 400 κατοικιών και η έγκριση περί των 800-900 αιτήσεων.
Σύμφωνα, πάντως, με την Εταιρεία, ένας σημαντικός αριθμός αιτήσεων (900) παραμένει στο στάδιο της τεχνικής αξιολόγησης όπου παρατηρείται σημαντική καθυστέρηση τόσο από τους δανειολήπτες όσο και από την πλευρά των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) στην εξασφάλιση των εγγράφων, τα οποία κρίνονται αναγκαία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Σημειώνεται ότι παρά τις καθυστερήσεις, το Σχέδιο -σύμφωνα με την ΚΕΔΙΠΕΣ- παραμένει εντός του αναθεωρημένου πλάνου για έγκριση 1600 αιτήσεων, αριθμός διπλάσιος από την αρχική εκτίμηση που ήταν για 800 εγκρίσεις.
Αξίζει, δε, να αναφερθεί πως η μέχρι σήμερα δαπάνη για την υλοποίησή του Σχεδίου ανήλθε στα €30 εκατ., για την ένταξη των 254 κατοικιών στο Σχέδιο.
Η πρόοδος διαχείρισης
Σε ό,τι αφορά την πρόοδο διαχείρισης, η ΚΕΔΙΠΕΣ ανακοίνωσε ταμειακές εισροές €161,5 εκατ. το πρώτο εξάμηνο, οι οποίες είναι μειωμένες κατά 22,9% έναντι €209,4 εκατ. για το πρώτο εξάμηνο του 2024 και εξαιρουμένων εισπράξεων €17,7 εκατ. σε σχέση με κτήριο υψηλής αξίας του πρώτου εξαμήνου του 2024, η μείωση είναι 15,7%.
Την ίδια ώρα, οι τακτικές ταμειακές εισροές του πρώτου εξαμήνου ανήλθαν στα €161,5 εκατ. παρουσιάζοντας μείωση 22,9% έναντι €209,4 εκατ. για το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ εξαιρουμένων εισπράξεων €17,7 εκατ. σε σχέση με κτήριο υψηλής αξίας του πρώτου εξάμηνου του 2024, η μείωση είναι 15,7%.
Παράλληλα, οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι και την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθαν σε €2.726 εκατ., ενώ οι εισπράξεις από τη διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €2.635 εκατ. ή 32,7% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051 εκατ. κατά την 1η Σεπτεμβρίου 2018.
Εξάλλου οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του πρώτου εξαμήνου 2025 ανήλθαν στα €48,6 εκατ., μειωμένες κατά 13,7% από €56,3 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2024
Επίσης, οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας doValue διαμορφώθηκαν σε €321 εκατ. για το πρώτο εξάμηνο έναντι €284 εκατ. για το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθαν στα €4.906 εκατ. ή 66,6% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκατ., ενώ οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €5.217 εκατ. στο τέλος του πρώτου εξαμήνου 2025 από €5.439 εκατ. στο τέλος του έτους 2024 και €5.747 στο τέλος του πρώτου εξαμήνου 2024.
Άλλες εξελίξεις
- Τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του πρώτου εξαμήνου 2025 διαμορφώθηκαν σε €5.828 εκατ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά και ρευστά περιουσιακά στοιχεία ύψους €199 εκατ., ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας €372 εκατ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €669 εκατ.
Η συνολική απομόχλευση στοιχείων ενεργητικού από την έναρξη των εργασιών από 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 30η Ιουνίου 2025 ανήλθε στο 29,4% και εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων σε 48,2%.
- Σε σχέση με το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) προς την Ελληνική Τράπεζα, η συμβατική αξία των περιουσιακών στοιχείων που καλύπτονται από το Σχέδιο στις 31/03/2025 (τελευταία ημερομηνία αναφοράς για την οποία έχει υποβληθεί απαίτηση) ανέρχεται σε €1.117 εκατ. σε σχέση με €2.608 εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου παρουσιάζοντας συνολική μείωση 57% από την έναρξη του Σχεδίου.
Η τιμή αναφοράς των περιουσιακών στοιχείων στις 31/03/2025 ανέρχεται σε €840 εκατ. σε σχέση με €2.271 εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου (τιμή αναφοράς είναι το ποσό που καλύπτεται από το Σχέδιο) παρουσιάζοντας συνολική μείωση 63% από την ημερομηνία έναρξης.
Στα πλαίσια του Σχεδίου έχουν υποβληθεί από την Ελληνική Τράπεζα απαιτήσεις συνολικού ύψους €103,3εκατ. για την περίοδο 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι 31 Μαρτίου 2025.
Οι συνολικές καθαρές πληρωμές ανέρχονται σε €102,7 εκατ. για εξόφληση των απαιτήσεων μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2024. Στην βάση της κατ’ αρχήν συμφωνίας με την Ελληνική Τράπεζα για τερματισμό του Σχεδίου, οι απαιτήσεις για την περίοδο μετά την 30η Σεπτεμβρίου 2024 δεν θα καταστούν πληρωτέες και θα ακυρωθούν με την υπογραφή της τελικής συμφωνίας και τον τερματισμό του Σχεδίου.
Οι πληρωμές της Ελληνικής Τράπεζας προς την Κυπριακή Δημοκρατία ως εγγυήτριας του Σχεδίου ανήλθαν σωρευτικά μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 στα €45,1εκατ.
- Οι καθαρές ταμειακές ροές, μετά την εξόφληση των δαπανών και υποχρεώσεων του Α’ Εξαμήνου 2025 ανήλθαν στα €108,2εκατ., σημειώνοντας μείωση 42,6% έναντι €188,5εκατ. για το για το Α’ Εξάμηνο του 2024. Σωρευτικά από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ οι καθαρές ταμειακές ροές μετά την εξόφληση των δαπανών ανήλθαν σε €1.688,8εκατ.
- Το Α’ Εξάμηνο 2025 πραγματοποιήθηκε καταβολή ποσού ύψους €100εκατ. έναντι της κρατικής βοήθειας, αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €1.570εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο 2018 μέχρι 30 Ιουνίου 2025. Παράλληλα, η ΚΕΔΙΠΕΣ διατηρεί απόθεμα €90εκατ. για μελλοντικές αγορές ακινήτων στα πλαίσια του Σχεδίου ‘Ενοίκιο έναντι Δόσης’.
Νέα αποπληρωμή κρατικής βοήθειας
Μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβούλιου της ΚΕΔΙΠΕΣ πραγματοποιήθηκε νέα αποπληρωμή κρατικής βοήθειας σε μετρητά ύψους €50εκατ. για το Γ’ Τρίμηνο 2025 αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €1.620 εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο 2018.
Παράλληλα η ΚΕΔΙΠΕΣ συνεχίζει να διατηρεί απόθεμα μετρητών ύψους €90εκατ. για σκοπούς χρηματοδότησης του Σχεδίου ‘Ενοίκιο Έναντι Δόσης’.
Σχέδιο Εγγύησης Δανείων
Σε συνέχεια της Προκαταρκτικής Συμφωνίας με την Ελληνική Τράπεζα τον Απρίλιο 2025 για τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων και την επαναγορά σχετικού χαρτοφυλακίου μη-εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και τον τερματισμό των υποχρεώσεων και εγγυήσεων αποζημιώσεων σε σχέση με τη Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων από την πρώην Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα στην πρώην Ελληνική Τράπεζα του 2018, οι διαδικασίες βρίσκονται σε εξέλιξη και η συνολική συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του επόμενου έτους.
Η σχετική απαραίτητη έγκριση από την Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έχει δοθεί στις 19 Σεπτεμβρίου του 2025. Εντός Σεπτεμβρίου 2025 αναμένεται επίσης η ολοκλήρωση του μέρους της Συναλλαγής που αφορά τον τερματισμό των υποχρεώσεων και εγγυήσεων αποζημιώσεων σε σχέση με τη Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων του 2018.
Νέο Σχέδιο Πρόωρης Εξόφλησης Ενήμερων Δανείων
Η εκστρατεία του νέου Σχεδίου Πρόωρης Εξόφλησης Ενήμερων Δανείων εξαγγέλθηκε τον Ιούλιο του 2025, προσφέροντας στους δανειολήπτες τη δυνατότητα να εξοφλήσουν πλήρως τις αναδιαρθρωμένες και ενήμερες οφειλές τους.
Το Σχέδιο έχει προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον, και με βάση τα μέχρι σήμερα διαθέσιμα στοιχεία, η ανταπόκριση υπήρξε ιδιαίτερα θετική, με ποσοστό συμμετοχής που ξεπέρασε τις αρχικές εκτιμήσεις. Μέσω του Σχεδίου οι δανειολήπτες επωφελούνται από σημαντική έκπτωση επί του υπολοίπου του δανείου τους, γεγονός που ενισχύει τη δυνατότητα ομαλής και ευνοϊκής εξόφλησης των υποχρεώσεών τους.
Το Σχέδιο θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι το τέλος του έτους και η πρωτοβουλία αυτή εντάσσεται πλήρως στο επιχειρηματικό πλάνο της ΚΕΔΙΠΕΣ, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην επιτάχυνση της μείωσης του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων που διαχειρίζεται η ΚΕΔΙΠΕΣ.
Δήλωση του Προέδρου της ΚΕΔΙΠΕΣ
Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου ο πρόεδρος του Δ.Σ. της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, αναφέρει πως τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου ήταν μικτά, με αυξημένες συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης κατά 13% και ανήλθαν σε €321 εκατ. ενώ οι ταμειακές εισροές μειώθηκαν κατά 23% σε €162 εκατ., με αυξημένους όμως ρυθμούς το δεύτερο τρίμηνο. Αναμένεται περαιτέρω επιτάχυνση τόσο των λύσεων όσο και των ταμειακών εισροών το Β’ Εξάμηνο του 2025.
Σύμφωνα με τον κ. Παπαδόπουλο, «με τη σημερινή αποπληρωμή της κρατικής βοήθειας σε μετρητά ύψους €50 εκατ. για το Γ’ Τρίμηνο και τις έμμεσες αποπληρωμές κυρίως μέσω των Σχεδίων ‘Ενοίκιο Έναντι Δόσης’ και ΕΣΤΙΑ, το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας ανέρχεται σε €1.660 εκατ.».
Τα στοιχεία ενεργητικού (εξαιρουμένων τόκων) στο τέλος του Α’ Εξαμήνου διαμορφώθηκαν σε €4,3δις και συμπεριλαμβάνουν μετρητά και ρευστά περιουσιακά στοιχεία ύψους €199 εκατ., ακίνητη περιουσία αξίας €372 εκατ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €669 εκατ., σημειώνει υπογραμμίζοντας πως στόχος του επιχειρηματικού πλάνου παραμένει η αποπληρωμή της Κρατικής Βοήθειας ύψους €3,5δις.
Όπως σημειώνει περαιτέρω, τα αποτελέσματα από το Σχέδιο Εξόφλησης Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων με εξασφάλιση την πρώτη κατοικία που ανακοινώθηκε τον Απρίλιο του 2024 συνεχίζουν να είναι πολύ θετικά και για αυτό τον λόγο η χρονική διάρκεια του Σχεδίου έχει επεκταθεί, ενώ τον Ιούλιο του 2025 είχε εξαγγελθεί και Σχέδιο Πρόωρης Εξόφλησης Ενήμερων Δανείων, με έντονο ενδιαφέρον από τους δανειολήπτες που βρίσκονται στη διαδικασία εξεύρεσης αναχρηματοδότησης από τραπεζικά ιδρύματα.
«Σε συνέχεια της Προκαταρκτικής Συμφωνίας με την Ελληνική Τράπεζα τον Απρίλιο 2025 για τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων και την επαναγορά σχετικού χαρτοφυλακίου μη-εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και τον τερματισμό των υποχρεώσεων και εγγυήσεων αποζημιώσεων σε σχέση με τη Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων από την πρώην Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα στην πρώην Ελληνική Τράπεζα του 2018, οι διαδικασίες βρίσκονται σε εξέλιξη και η συνολική συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του επόμενου έτους», προσθέτει αναφέροντας πως «η σχετική απαραίτητη έγκριση από τη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έχει δοθεί στις 19 Σεπτεμβρίου 2025 και σύντομα αναμένεται η ολοκλήρωση μέρους της Συναλλαγής που αφορά τον τερματισμό των υποχρεώσεων και εγγυήσεων αποζημιώσεων σε σχέση με τη Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων του 2018».
Σχετικά με τις εξελίξεις των εργασιών του Σχεδίου ‘Ενοίκιο Έναντι Δόσης’, συνεχίζει, έχουν εγκριθεί 680 αιτήσεις ενώ 254 κατοικίες έχουν ήδη αποκτηθεί, ενώ μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται η απόκτηση 400 κατοικιών και η έγκριση συνολικά περί των 800-900 αιτήσεων.
«Ένας σημαντικός αριθμός αιτήσεων (900) παραμένει στο στάδιο της τεχνικής αξιολόγησης, όπου παρατηρείται σημαντική καθυστέρηση, τόσο από τους δανειολήπτες όσο και από την πλευρά των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ), στην εξασφάλιση των εγγράφων τα οποία κρίνονται αναγκαία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Το Σχέδιο παραμένει εντός του αναθεωρημένου πλάνου για έγκριση 1600 αιτήσεων, αριθμός διπλάσιος από την αρχική εκτίμηση των 800 εγκρίσεων», καταλήγει.
Αναλυτική παρουσίαση των αποτελεσμάτων διαχείρισης μέχρι 30/06/2025 έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της ΚΕΔΙΠΕΣ.
