Ισχυρή παραμένει η ζήτηση των πολυτελών ακινήτων αξίας άνω του €1,5 εκατ., παρά τον τερματισμό του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, τον Νοέμβριο του 2020, που είχε ως αποτέλεσμα την υποχώρηση της δραστηριότητας στις κατοικίες υψηλής ποιότητας.
Σύμφωνα με την έκθεση της PwC για την Κυπριακή Αγορά Ακινήτων και Ανάπτυξης Γης, κατά το 2022 καταγράφηκε μερική ανάκαμψη αυτού του τομέα, με συνολικά 220 συναλλαγές πολυτελών ακινήτων.
Η ετήσια αύξηση 36% που καταγράφηκε στον όγκο των πράξεων σε σχέση με το 2021 υποδηλώνει ότι ο τομέας των high-end ακινήτων παραμένει ενεργός.
Διαβάστε ακόμα:
- Agora: Εντυπωσιάζουν οι εικόνες από το boutique hotel των Λευκάρων
- Έπιασαν δουλειά οι μηχανές για το Νέο Κυπριακό Μουσείο (photos)
Για πολυτελή ακίνητα μία στις δέκα πράξεις
Συγκεκριμένα, το 2022 σημειώθηκαν 220 πωλήσεις ακινήτων αξίας άνω του €1,5 εκατ. σε σχέση με 162 πωλήσεις αξίας €440 εκατ. το 2021, με την αξία να σημειώνει ετήσια αύξηση 34% και άνοδο 48% σε σύγκριση με το 2020.
Συνολικά, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας άνω του €1,5 εκατ. αντιπροσώπευε το 11% της συνολικής αξίας συναλλαγών της κυπριακής αγοράς ακινήτων το 2022.
Κυριαρχεί η Λεμεσός
Η επαρχία Λεμεσού συνεχίζει να κυριαρχεί στην αγορά των συναλλαγών σε κατοικίες υψηλής ποιότητας, καταλαμβάνοντας το 76% του συνόλου, ακολουθούμενη από την Πάφο με 17% του μεριδίου.
Οι δύο παράλιες πόλεις αποτελούν το 93% της αγοράς πολυτελών ακινήτων, με τη Λευκωσία (3%), την ελεύθερη Αμμόχωστο (3%) και τη Λάρνακα (1%) να καταλαμβάνουν πολύ μικρά ποσοστά.
Αντέχουν οι κατοικίες μέχρι €300.000
Την ώρα που οι συναλλαγές σε ακίνητα άνω του €1,5 εκατ. συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, το πιο ανθεκτικό τμήμα της αγοράς ακινήτων παραμένουν οι οικιστικές μονάδες αξίας €100.000 - €300.000, καταλαμβάνοντας το ένα τέταρτο της αγοράς.
Με βάση την ανάλυση της PwC, οι συναλλαγές οικιστικών μονάδων αξίας €100.000 - €300.000 έφτασαν τις 7.600 το 2022, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 19% (6.400 το 2021).
Μάλιστα, ο τομέας σημειώνει άνοδο 41% σε σχέση με το 2019 (5.400), τη χρονιά πριν από την πανδημία.
Αυτό οφείλεται κυρίως στα αυξημένα επίπεδα ζήτησης για πρώτη κατοικία και της αυξανόμενης επενδυτικής δραστηριότητας στις κατοικίες προς ενοικίαση (ιδιαίτερα για τα διαμερίσματα), σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές στο πλαίσιο της μετεγκατάστασής τους στην Κύπρο.
Όσον αφορά την αξία των συναλλαγών, το εν λόγω κομμάτι της αγοράς μετρά πωλήσεις €1,3 δισ. το 2022 σημειώνοντας αύξηση 18% σε σύγκριση με το 2021 (€1,1 δισ.) και άνοδο 66% σε σχέση με το 2020 (€790 εκατ.).
Το 30% των συναλλαγών για οικιστικά ακίνητα €100.000 έως €300.000 κατέχει η Λευκωσία, το 25% η Λεμεσός, το 21% η Λάρνακα, το 19% η Πάφος και το 5% η ελεύθερη Αμμόχωστος.