Λίγες μόνο ημέρες απέμειναν για την έναρξη του νέου ακαδημαϊκού έτους, κάτι που σημαίνει ότι οι φοιτητές θα πρέπει να βρίσκονται κοντά στα εκπαιδευτικά ιδρύματα όπου θα σπουδάζουν, με την αναζήτηση για στέγη να συνεχίζεται. Αυτό που παρατηρείται για ακόμη μία χρονιά είναι πως παρά το γεγονός ότι δεν υπήρξαν αυξήσεις, οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται στα ύψη, καθιστώντας μάλιστα δύσκολο σε πολλές περιπτώσεις οι φοιτητές να μένουν μόνοι, με αποτέλεσμα να ψάχνουν εναλλακτική, κάτι που σημαίνει είτε ότι μένουν με τους δικούς τους είτε ότι μένουν με συγκάτοικους.
Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των ενοικίων για τα φοιτητικά διαμερίσματα έχουν εδραιωθεί σε ψηλά επίπεδα, με το φαινόμενο να οξύνεται μετά την πανδημία του κορωνοϊού το 2020, αλλά και της εισβολής της Ρωσίας στην Ουκρανία το 2022. Αυτό καταγράφεται από τα στοιχεία για τις τιμές των ενοικίων για τα φοιτητικά διαμερίσματα, αφού τα επίσημα στοιχεία του Συμβουλίου των Κτηματομεσιτών καταδεικνύουν αύξηση 10% σε διάστημα πενταετίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβουλίου για το 2025, οι τιμές σε ολόκληρη την Κύπριακή Δημοκρατία για μονάρι ξεκινούν από 500 ευρώ και αγγίζουν σε 1,100, για ένα δυάρι από 700 ευρώ και ανέρχονται στα 1,500, ενώ για ένα τριάρι οι τιμές ξεκινούν από 800 ευρώ και φθάνουν μέχρι και τις 2,000 ευρώ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Στα ύψη οι τιμές για τα φοιτητικά διαμερίσματα σε όλη την Κύπρο-Από 600 μέχρι 1.500 ευρώ
Συγκεκριμένα, για τη Λευκωσία:
-Ένα μονάρι στοιχίζει περίπου 600-700 ευρώ
-Ένα δυάρι στοιχίζει περίπου 800-900 ευρώ
-Ένα τριάρι στοιχίζει περίπου 1,000-1,100 ευρώ
Όσον αφορά στη Λεμεσό:
-Ένα μονάρι στοιχίζει περίπου 1,000-1,100 ευρώ
-Ένα δυάρι στοιχίζει περίπου 1,400-1,500 ευρώ
-Ένα τριάρι στοιχίζει περίπου 1,900-2,000+ ευρώ
Όσον αφορά στη Λάρνακα:
-Ένα μονάρι στοιχίζει περίπου 500-600 ευρώ
-Ένα δυάρι στοιχίζει περίπου 700-800 ευρώ
-Ένα τριάρι στοιχίζει περίπου 900-1,000 ευρώ
Όσον αφορά στην Πάφο:
-Ένα μονάρι στοιχίζει περίπου 500-550 ευρώ
-Ένα δυάρι στοιχίζει περίπου 700-800 ευρώ
-Ένα τριάρι στοιχίζει περίπου 800-900 ευρώ
Οι τιμές την τελευταία πενταετία
Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν επισήμως καταγραφεί, στη Λευκωσία το 2020:
-Ένα studio κοντά σε πανεπιστήμιο στοίχιζε περίπου 400-420 ευρώ
-Ένα μονάρι κοντά σε πανεπιστήμιο στοίχιζε περίπου 480-500 ευρώ
-Ένα δυάρι κοντά σε πανεπιστήμιο στοίχιζε περίπου 600-700 ευρώ
Για το 2021 η κατάσταση ήταν διαφορετική αφού, όσον αφορά σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 500-600 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 700-900 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 400-500 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 350-450 ευρώ
Όσον αφορά σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 700-800 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 1,300-1,400 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 500-600 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 450-550 ευρώ
Όσον αφορά σε ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 900-1,000 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 1,700-1,800 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 700-800 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 650-750 ευρώ
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 2022 διαφαίνεται πως άρχισε η άνοδος στις τιμές των ενοικίων. Συγκεκριμένα, για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 500-600 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 800-900 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 400-500 ευρώ
-Στη Πάφο γύρω στα 400-500 ευρώ
Όσον αφορά σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 700-800 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 1,300-1,400 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 500-600 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 500-600 ευρώ
Όσον αφορά σε ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 900-1,000 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 1,700-1,800 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 700-800 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 700-800 ευρώ
Σύμφωνα με τα καταγεγραμμένα στοιχεία, για το 2023 δεν υπήρξε αξιόλογη μεταβολή στις τιμές. Συγκεκριμένα, οι τιμές για ένα μονάρι διαμέρισμα κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 600-650 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 800-1,000 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 500 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 500 ευρώ.
Μικρή αύξηση σημειώθηκε το 2024 στις τιμές, σε όλες τις επαρχίες, αφού σύμφωνα με τα στοιχεία, για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, το ενοίκιο κατά μέσο όρο κυμαινόταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 600-700 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 1,000-1,100 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 500-600 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 500-600 ευρώ
Όσον αφορά σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, κατά μέσο όρο τα ενοίκια κυμαίνονταν:
-Στη Λευκωσία γύρω στα 800-900 ευρώ
-Στη Λεμεσό γύρω στα 1,400-1,500 ευρώ
-Στη Λάρνακα γύρω στα 800-900 ευρώ
-Στην Πάφο γύρω στα 700-800 ευρώ
«Δεν έχουν αυξηθεί σημαντικά τα ενοίκια»
Το γεγονός ότι οι τιμές των ενοικίων δεν παρουσιάζουν αύξηση τα τελευταία χρόνια ικανοποιεί το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, με τον πρόεδρό του, Μαρίνο Κυναιγείρου να τονίζει στον REPORTER πως η αγορά έχει καταφέρει να ισορροπήσει την αυξημένη ζήτηση, κυρίως από φοιτητές, με την προσθήκη νέων κατοικιών.
«Αυτή η σταθερότητα αποτελεί μια θετική εξέλιξη που ωφελεί τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες, προσφέροντας ασφάλεια και προβλεψιμότητα.Είναι γεγονός ότι η Λεμεσός συνεχίζει να καταγράφει υψηλότερες τιμές ενοικίων σε σύγκριση με τις υπόλοιπες πόλεις της Κύπρου. Αυτό το φαινόμενο δεν είναι τυχαίο, καθώς αποτελεί άμεση συνέπεια της συνεχούς οικονομικής και επιχειρηματικής ανάπτυξης της πόλης».
Ο κ. Κυναιγείρου εξήγησε και τους λόγους πίσω από τα ιδιαίτερα υψηλά ενοίκια στη Λεμεσό, που αναλογιστικά είναι δύο φορές πιο ακριβά από τη Λευκωσία, σημειώνοντας πως η επαρχία έχει καθιερωθεί ως ένα διεθνές επιχειρηματικό κέντρο, προσελκύει μεγάλο αριθμό εταιρειών και εξειδικευμένο προσωπικό από το εξωτερικό. «Αυτό δημιουργεί μια αυξημένη ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες, η οποία, σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα, οδηγεί αναπόφευκτα σε ανοδικές πιέσεις στις τιμές των ενοικίων. Παρά την προσπάθεια της αγοράς να ανταποκριθεί με νέα έργα, η ζήτηση παραμένει ισχυρότερη, διατηρώντας το χάσμα στις τιμές με τις άλλες πόλεις».
Όσον αφορά στη Λευκωσία, που είναι το μεγαλύτερο εκπαιδευτικό κέντρο της Κύπρου, αφού στην επικράτειά της βρίσκεται ο μεγαλύτερος αριθμός δημόσιων και ιδιωτικών πανεπιστημίων, ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών υπέδειξε πως έχει αναπτύξει μια δυναμική αγορά ενοικίων, η οποία επηρεάζεται άμεσα από τη φοιτητική κοινότητα.
«Βλέπουμε ότι ανταποκρινόμενη στην αυξημένη ζήτηση, η αγορά ακινήτων γύρω από τα πανεπιστήμια έχει αναπτυχθεί σημαντικά με την πάροδο των χρόνων. Έχουν δημιουργηθεί νέες οικιστικές μονάδες και υποδομές ειδικά προσαρμοσμένες στις ανάγκες των φοιτητών. Αυτή η εξειδικευμένη προσφορά συμβάλλει στη διατήρηση της ισορροπίας, συγκρατώντας τις τιμές σε ένα βαθμό και εξασφαλίζοντας ότι η φοιτητική στέγαση παραμένει διαθέσιμη. Παρά τη συνεχή ζήτηση, η αγορά της Λευκωσίας έχει δείξει αξιοσημείωτη προσαρμοστικότητα, προσφέροντας ποικιλία επιλογών στους ενοικιαστές».
Αναφορικά με την Πάφο, που διαχρονικά κυμαίνεται σε πιο χαμηλά επίπεδα από τη Λευκωσία και σε πολύ πιο χαμηλά επίπεδα από τη Λεμεσό, ο κ. Κυναιγείρου εκτιμά ότι υπάρχει ένας συνδυασμός παραγόντων που συνέβαλε στη δημιουργία της συγκεκριμένης εικόνας. «Η πόλη, εκτός από τους φοιτητές είναι και ένας εκ των κύριων τουριστικών προορισμών, γεγονός που επηρεάζει τις τιμές, ειδικά σε περιοχές κοντά στην παραλία. Η δημιουργία φοιτητικών εστιών, που λειτούργησαν ταυτόχρονα με την εγκατάσταση πανεπιστημίων είναι μια πολύ σημαντική παράμετρος την οποία δεν πρέπει να παραγνωρίζουμε. Αυτή η στοχευμένη παρέμβαση συμβάλλει στη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Έτσι, οι τιμές των ενοικίων συγκρατούνται σε πιο λογικά επίπεδα και αποφεύγονται μεγάλες αυξήσεις».
Η πόλη του Ζήνωνα, η Λάρνακα, είναι η μόνη που μαζί με την Πάφο παραμένει σταθερή στα ενοίκιά της, με τις αυξήσεις να κυμαίνονται σε λογικά επίπεδα. «Στη Λάρνακα, η φοιτητική ζήτηση είναι περιορισμένη. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα από φοιτητές είναι διαχειρίσιμη και δεν επηρεάζει δραστικά τις τιμές των ενοικίων. Η αγορά της Λάρνακας συνεχίζει να αναπτύσσεται με σταθερό ρυθμό, χωρίς να δέχεται τις ίδιες πιέσεις που παρατηρούνται σε άλλες πόλεις».
